Najem prywatny nawet 18 mieszkań opodatkowany ryczałtem – szczegóły wyroku NSA z 13 czerwca 2023 r. (sygn. II FSK 2620/21)

Najem prywatny nawet 18 mieszkań opodatkowany ryczałtem – szczegóły wyroku NSA z 13 czerwca 2023 r. (sygn. II FSK 2620/21)

W dniu 13 czerwca 2023 roku Naczelny Sąd Administracyjny (NSA) wydał ważny wyrok (sygn. II FSK 2620/21) dotyczący opodatkowania przychodów z wynajmu prywatnego. Sąd uznał, że wynajem prywatny, nawet gdy obejmuje do 18 mieszkań, może być opodatkowany ryczałtem, o ile wynajmowane nieruchomości nie są zaliczone do majątku firmy.

Kluczowe ustalenia wyroku NSA

1. Podstawy prawne sporu:
   • Spór dotyczył kwalifikacji przychodów z wynajmu prywatnego. Podatnik wynajmował 18 mieszkań, z czego fiskus uznał, że najem powinien być traktowany jako działalność gospodarcza z uwagi na ciągłość i zorganizowanie działań. Podatnik argumentował jednak, że najem był prywatny, a nieruchomości nie stanowiły środków trwałych firmy.
   • Sąd rozpatrywał zastosowanie art. 10 ust. 1 pkt 3 i 6 ustawy o PIT, który definiuje różne źródła przychodów: z działalności gospodarczej oraz z najmu prywatnego, pod warunkiem, że składniki majątku nie są związane z działalnością gospodarczą.
2. Stanowisko NSA:
   • NSA przychylił się do stanowiska podatnika, stwierdzając, że literalna wykładnia przepisów wskazuje, że wynajem prywatny nieruchomości, które nie są środkami trwałymi w firmie, może być opodatkowany ryczałtem.
   • Sąd podkreślił, że ustawa o PIT nie limituje liczby wynajmowanych lokali, co oznacza, że wynajem większej liczby nieruchomości nie automatycznie kwalifikuje przychodów jako działalności gospodarczej.
3. Stawki podatku:
   • Wynajem prywatny może być opodatkowany ryczałtem: 8,5% do 100 000 zł przychodu i 12,5% od nadwyżki powyżej 100 000 zł. W przypadku małżonków, którzy wspólnie rozliczają najem, próg wzrasta do 200 000 zł.

Znaczenie wyroku dla wynajmujących

Wyrok NSA potwierdza, że osoby wynajmujące większą liczbę mieszkań mogą korzystać z korzystniejszych zasad opodatkowania, jeśli nie zaliczą nieruchomości do majątku firmy. Decyzja ta jest korzystna dla właścicieli nieruchomości, którzy chcą uniknąć formalności związanych z działalnością gospodarczą i zachować uproszczone zasady opodatkowania ryczałtem.

Podstawa prawna:

• Art. 10 ust. 1 pkt 3 i 6 ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (Dz.U. 2023 r. poz. 1570 z późn. zm.) – określa zasady kwalifikacji przychodów z działalności gospodarczej oraz najmu prywatnego.
• Wyrok NSA z dnia 13 czerwca 2023 r., sygn. II FSK 2620/21 – kluczowy dla interpretacji zasad opodatkowania najmu prywatnego.

Więcej o wyroku można przeczytać w artykule na Infor.pl oraz w innych źródłach dotyczących wyroku NSA​:

https://dziesiecina.pl/public/aktualnosci/wyrok-nsa-wynajem-prywatny-nawet-18-mieszkan

https://ksiegowosc.infor.pl/podatki/ryczalt/najem-i-dzierzawa/6686282,wyrok-nsa-wynajem-prywatny-nawet-18-mieszkan-i-opodatkowanie-ryczaltem-jezeli-podatnik-nie-zaliczyl-ich-do-majatku-firmy.html

https://lex.media.pl/wyrok-nsa-wynajem-prywatny-chocby-18-mieszkan-i-opodatkowanie-ryczaltem-o-ile-podatnik-nie-zdecydowal-o-ich-zaliczeniu-do-majatku-zwiazanego-z-dzialalnoscia-gospodarcza-21196600.htmlAccounting Portal