Czy panele fotowoltaiczne są objęte podatkiem od nieruchomości? Praktyczne wyjaśnienie po nowelizacji 2025

Od 1 stycznia 2025 roku weszły w życie istotne zmiany w ustawie o podatkach i opłatach lokalnych, które mają znaczenie dla właścicieli nieruchomości i osób planujących inwestycje w fotowoltaikę. Wiele osób zadaje sobie pytanie: czy montaż paneli fotowoltaicznych na budynku wpływa na wysokość podatku od nieruchomości? A jak wygląda sytuacja, jeśli panele są na gruncie, jako konstrukcja wolnostojąca? Odpowiadamy w poniższym artykule.

Nowe definicje budynku i budowli – na co zwracać uwagę?

Zgodnie z najnowszymi przepisami, opodatkowaniu podatkiem od nieruchomości podlegają budynki, budowle oraz grunty. Kluczowe są jednak zmienione od 2025 roku definicje tych pojęć. Obecnie budynkiem jest obiekt powstały w wyniku robót budowlanych, trwale związany z gruntem, posiadający fundamenty, dach i wydzielony ścianami, a także wyposażony w instalacje, które pozwalają na jego użytkowanie zgodnie z przeznaczeniem. Nowością jest precyzyjne wyłączenie obiektów służących głównie do magazynowania określonych materiałów.

Panele na dachu budynku – co z podatkiem?

Co ważne, według nowych regulacji, instalacje umożliwiające użytkowanie budynku zgodnie z jego przeznaczeniem są jego integralną częścią. To oznacza, że jeśli instalacja fotowoltaiczna zamontowana jest na dachu i służy zaspokojeniu potrzeb energetycznych budynku, traktuje się ją jako element instalacji budynkowych. W praktyce – panele fotowoltaiczne na dachu nie są odrębnym przedmiotem opodatkowania podatkiem od nieruchomości. Podatek płacimy jak dotychczas – wyłącznie od powierzchni użytkowej budynku. Montaż paneli nie zwiększa podstawy opodatkowania.

A co z konstrukcjami wolnostojącymi?

Warto jednak podkreślić, że sytuacja wygląda inaczej, gdy panele fotowoltaiczne są zamontowane na osobnej, wolnostojącej konstrukcji na gruncie. Wówczas taka instalacja może być traktowana jako budowla w rozumieniu przepisów i podlegać osobnemu opodatkowaniu – tu kluczowa jest interpretacja lokalnego urzędu oraz szczegółowe okoliczności techniczne.

Podsumowanie

Podsumowując: fotowoltaika na dachu budynku mieszkalnego lub użytkowego nie wpływa na wysokość podatku od nieruchomości. Inaczej jest w przypadku farm fotowoltaicznych lub konstrukcji wolnostojących – wtedy należy liczyć się z koniecznością zapłaty podatku od budowli.

Jeśli planujesz inwestycję w fotowoltaikę lub masz wątpliwości związane z podatkami od nieruchomości, warto skonsultować się z doradcą podatkowym lub specjalistą od nieruchomości. Przepisy są coraz bardziej precyzyjne, ale wciąż wymagają indywidualnej analizy.